又是一年畢業(yè)季，同學們即將走出校園，走向社會。說起租房，對剛畢業(yè)的同學們來說，的確不是一件簡單事兒，線上找房、線下看房、簽約備案、租押金支付、實際租住等等，涉及多個環(huán)節(jié)和流程。租房過程中有哪些需要注意的事情？如何才能租到滿意的房子？今天，我們一起來聊聊租房那些事兒~
一、如何找房
（一）可以通過哪些渠道找房
1.通過正規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。你可以按自己的實際需求，在租房平臺輸入意向的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。
2.直接到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者住房租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP通過輸入你的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。
1.房源信息重點看細節(jié)。查看房源信息時，各類信息要看全、看細，既要看租金、戶型、朝向、樓層這些主要信息，更要看清家具家電、供暖方式、是否民水民電等這些細節(jié)信息，仔細查看、比對一下展示圖片和文字描述是否一致，最后還要看一看房屋所在小區(qū)情況。
2.警惕低租金“釣魚”房源。篩選房源時，除了關(guān)注單套房源租金價格，還要詳細了解一下周邊同類房屋租金水平。不能只圖便宜選擇明顯低于市場價格的所謂“便宜好房”。
提示
切勿輕信朋友圈、短視頻平臺等非專業(yè)渠道發(fā)布的未經(jīng)核驗的房源信息。
一些低價“釣魚”房源看上去物美價廉，但其中可能埋伏著“高收低出
二、如何看房
1.個人房東直租。確認帶看人、出租人是否為房東本人，通過了解、查看房屋是否已取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。
2.機構(gòu)“牽線搭橋”。一般分為經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃經(jīng)營企業(yè)。其中，經(jīng)紀機構(gòu)提供帶看、簽約、備案等服務，通常收取一個月租金為傭金，承租人直接與房東簽訂租賃合同，并支付定、押、租“三金”。住房租賃企業(yè)則承擔出租人責任，須確保出租住房符合出租條件，并與承租人簽訂租賃合同，可收取服務費和租金差價。
1.確認出租房屋是否有房屋所有權(quán)證書或房屋其他合法權(quán)屬證明并認真查看所載信息；查看房主或出租人的身份證件。確認房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租，還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保你的租期在可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi)。
2.全面檢查房屋使用狀態(tài)。進入房屋時，需仔細查看房屋的現(xiàn)狀是否完好、具備居住必要條件，例如門窗、地面、墻面是否完好，廚房、衛(wèi)生間是否存在漏水，水電設施、燃氣設備等是否符合安全使用標準，是否存在超期使用的情況等。同時，還要注意房屋是否是法律法規(guī)禁止出租的房屋。
在租房過程中，一定要多看、多了解同地段、同類型房源，對比之后，擇優(yōu)選擇符合自己需求的房屋。
提示
最好試用一下各種家電、屋內(nèi)設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合約定，發(fā)現(xiàn)問題及時提出、拍照記錄并在合同中注明，不要輕信出租方口頭承諾；還可以了解一下房屋是否有新裝修或添置家具情況、提前考慮空氣質(zhì)量等方面問題，避免入住后各種“鬧心”。
看好房子后，下一步就是簽合同了。住房租賃的出租人和承租人應當依法簽訂書面租賃合同。住房租賃合同一般包括以下內(nèi)容：出租人、承租人以及其他實際居住人員的身份信息和聯(lián)系方式；住房坐落、面積、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；租金和押金數(shù)額、支付期限和方式，押金數(shù)額一般不超過一個月租金；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；住房及其附屬設施維修責任承擔；物業(yè)服務、水、電、熱、燃氣等相關(guān)費用的承擔方式；解除合同的合理告知期限；爭議解決辦法和違約責任等。
提示
簽訂合同時注意約定清楚各費用項目、收費標準、收費金額，未列明的費用，可以拒絕支付。
注意查看租房合同中有無“租金貸
為保障自己的合法權(quán)益，切勿在空白合同上簽字；切勿輕信房東或中介的口頭承諾，所有約定均應寫入書面合同。
若租金支付周期超過3個月的，或支付押金超過1個月租金的，住房租賃企業(yè)應將收取的租金和押金存入企業(yè)在銀行開立的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。租金或押金存入監(jiān)管賬戶時，注意核對企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶是否與在官方平臺上公示的信息一致。
1.房屋交接時再次查看房屋狀況，檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設施等是否可以正常使用，發(fā)現(xiàn)問題當面提出，避免租賃糾紛。
2.安全、合理使用居住房屋及附屬設施、設備，不得違規(guī)使用或改造電氣、燃氣、消防等設施設備，主動配合相關(guān)主管部門及出租人的安全檢查，避免引發(fā)觸電、火災、一氧化碳中毒
3.規(guī)范日常租住行為。配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。
